Wil je een huis kopen, je hypotheek aanpassen of gewoon weten wat je woning nu écht waard is? Dan heb je een onafhankelijke taxatie nodig die banken en andere partijen direct kunnen gebruiken. NAMACO Aa & Hunze verzorgt grondige en valide taxaties in Gieten en de omliggende dorpen, zowel voor woningen als voor bedrijfsonroerend goed.
Een taxatie speelt in veel woon‑ en leefsituaties een belangrijke rol. Soms is het verplicht voor de bank, maar vaak helpt het je juist om betere financiële keuzes te maken.
Je hebt bijvoorbeeld een taxatie nodig als je:
Zo voorkom je verrassingen achteraf en weet je precies waar je financieel aan toe bent.
Een taxatie is een onafhankelijk en uitgebreid rapport waarin de marktwaarde van je woning wordt vastgesteld op een specifieke datum. De taxateur komt langs, inspecteert de woning, maakt foto’s, meet de ruimtes op en kijkt naar zaken als onderhoud, isolatie, ligging en type woning.
Daarna worden recent verkochte vergelijkbare woningen in de buurt geanalyseerd en wordt het rapport samengesteld. Dit rapport kun je vervolgens gebruiken voor je hypotheek, verbouwingsplannen of andere financiële keuzes.
Bij NAMACO Aa & Hunze betaal je een vast en transparant tarief voor een volledige, gevalideerde woningtaxatie. De werkzaamheden bestaan uit de opname op locatie, het uitwerken en onderbouwen van het rapport en de controle door een validatie‑instituut als dat nodig is.
In veel gevallen zijn de kosten van een taxatierapport fiscaal aftrekbaar als onderdeel van de kosten om een hypotheek voor de eigen woning te krijgen of over te sluiten. Laat je de woning bijvoorbeeld taxeren voor de aankoop of het oversluiten van je hypotheek, dan mag je deze kosten meestal meenemen in je aangifte inkomstenbelasting. Laat je een taxatie doen om andere redenen, zoals een scheiding, nalatenschap of alleen voor eigen inzicht, dan zijn de kosten meestal niet aftrekbaar; overleg bij twijfel altijd met je hypotheekadviseur of fiscalist.
Voor commercieel vastgoed werkt NAMACO Aa & Hunze met het Taxatie Management Instituut (TMI) en het uniforme Taxatie Management Systeem. Dit systeem is ontwikkeld door en voor taxatieprofessionals in de commerciële vastgoedsector en is gebaseerd op de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed.
Daardoor zijn taxaties van bedrijfspanden inzichtelijk, vergelijkbaar en kwalitatief toetsbaar, wat zorgt voor meer vertrouwen bij financiers en andere partijen. In Noord‑Nederland is NAMACO Aa & Hunze één van de weinige kantoren die op deze manier mag en kan taxeren.
Als je een hypotheek nodig hebt voor de aankoop van een woning, is een taxatierapport in de praktijk vrijwel altijd verplicht. Ook bij het verhogen van je hypotheek of het oversluiten naar een andere geldverstrekker wordt meestal om een actueel taxatierapport gevraagd.
In sommige situaties kan een hypotheekadviseur gebruikmaken van een zogenaamde desktop taxatie: een geautomatiseerde waardebepaling op basis van databronnen en modelberekeningen. Nog niet alle geldverstrekkers accepteren dit en vaak mag het alleen als je een beperkt deel van de woningwaarde financiert; informeer altijd bij je adviseur of dit in jouw situatie kan.
Bij de meeste financieringsaanvragen eisen banken en Nationale Hypotheekgarantie een gevalideerd taxatierapport. Onafhankelijke validatie‑instituten, zoals het NWWI, controleren of het rapport voldoet aan alle richtlijnen en of de waardebepaling zorgvuldig en onderbouwd is, zodat fouten en fraude worden voorkomen.
Ja. Wil je extra geld lenen voor een verbouwing, dan vraagt de bank meestal om een taxatierapport met verbouwingsspecificatie. Daarin staat wat je gaat verbouwen, wat de geschatte kosten zijn en wat de verwachte marktwaarde is nadat de verbouwing is uitgevoerd. In dat rapport wordt zowel de huidige marktwaarde als de verwachte marktwaarde na verbouwing vastgesteld.
Nee, de taxatiewaarde is niet automatisch hetzelfde als de uiteindelijke verkoopprijs. Een taxatie geeft een onafhankelijke inschatting van de marktwaarde op de peildatum; de verkoopprijs kan hoger of lager uitvallen door onderhandelingen, belangstelling van kopers en de gekozen verkoopstrategie.
De kosten van een taxatierapport zijn in veel gevallen fiscaal aftrekbaar als kosten voor het verkrijgen of oversluiten van een hypotheek voor de eigen woning. Laat je een taxatie doen voor andere doelen, zoals scheiding, nalatenschap of alleen voor eigen inzicht, dan zijn de kosten meestal niet aftrekbaar. Vraag bij twijfel altijd even na bij je hypotheekadviseur of fiscalist.
Nee. Een bouwkundige keuring richt zich op de technische en bouwkundige staat van de woning, terwijl een taxatie gaat over de marktwaarde. De taxateur heeft een signaalfunctie voor zichtbare gebreken, maar voor een diepgaande technische beoordeling blijft een bouwkundig inspecteur nodig.
Ja, wij werken bewust met taxateurs die goed bekend zijn met de lokale markt. Geldverstrekkers eisen dit ook, zodat de waardebepaling gebaseerd is op realistische referenties in dezelfde regio als de woning.
Een officiële, gevalideerde taxatie is nooit gratis, omdat er veel werk en verantwoordelijkheid bij komt kijken. Wil je alleen een globale indruk van de waarde, dan kunnen we wel een vrijblijvende waardebepaling of online waardescan voor je doen; dat is een handige eerste indicatie, maar vervangt geen taxatierapport voor de bank.
Nee, een taxatierapport is niet openbaar. Alleen jij als opdrachtgever ontvangt het rapport en – als je daar toestemming voor geeft – je tussenpersoon en de geldverstrekker.
Ja, dat komt regelmatig voor. De vraagprijs maakt deel uit van de verkoopstrategie en de WOZ‑waarde is vooral van belang voor belastingen, terwijl de taxatiewaarde weergeeft wat de woning rond de peildatum naar verwachting op de vrije markt zou opbrengen.
Wil je een taxatie aanvragen of eerst even sparren over jouw situatie? Neem gerust contact op met NAMACO Aa & Hunze of plan direct een kennismaking in via het formulier onderaan deze pagina. We denken graag met je mee over de beste aanpak voor jouw woning of bedrijfspand.
Het was lastig dat zij als mijn aankoopmakelaar ook de verkoper waren van mijn nieuwe huis. Ik moest een andere makelaar die ik nog niet kende. Ik moest eerst een vertrouwenspersoonband opbouwen. Ik...
De makelaar heeft goeie kennis van de lokale markt en biedt daarbij een goede prijs/kwaliteit verhouding. De makelaar zelf, evenals de medewerkers op het kantoor zijn altijd goed bereikbaar en staan...
Mijn huis verkocht via NAMACO Aa & Hunze. Heldere afspraken en afspraken goed nagekomen. Prettige relatie met Kjeld en het kantoor. Snelle communicatie. Zeer tevreden!
Een makelaar voor een eerlijk advies, bekend met de markt en van A tot Z duidelijke communicatie. Resulterend in een snelle verkoop van de woning.
Professionele en prettige samenwerking met Namaco Aa & Hunze. Goede communicatie en deskundigheid van de woningmarkt. Uitstekende begeleiding bij de verkoop van onze woning. Goede service en fijne...
Ontzettend fijne partner voor zakelijke taxaties. Inmiddels meerdere laten uitvoeren door Fokke en vooral de snelheid en het persoonlijke contact helpt mij enorm.
Was toegankelijk en kon e.e.a. goed toelichten. Had veel marktkennis. Vooraf bespreken van het verkoopplan was plezierig. bezichtigingen werden gebundeld. Achteraf per bezichtiging toelichting over...
De makelaar is steeds goed in contact met prima resultaat. De verkoop was snel geregeld voor een goede prijs.
Deze makelaar is betrouwbaar, eerlijk, open en steunend. Ik had deze makelaar als aankoop makelaar. Binnen 4 maanden kocht ik een huis wat past als een jas! Een echte topper dit kantoor. Ook de...
Het contact verliep prima. Ook kon ik heel makkelijk via WhatsApp contact zoeken. Ik werd op de hoogte gehouden van alles updates tijdens de verkoopperiode.
