Taxatie in Gieten en omgeving

Wanneer heb je een taxatie nodig?

Een taxatie speelt in veel woon‑ en leefsituaties een belangrijke rol. Soms is het verplicht voor de bank, maar vaak helpt het je juist om betere financiële keuzes te maken.

Je hebt bijvoorbeeld een taxatie nodig als je:

• een woning koopt en daarvoor een hypotheek aanvraagt
• je hypotheek wilt oversluiten of je rente wilt verlagen door een gestegen woningwaarde
• extra financiering nodig hebt voor verbouwing of verduurzaming
• uit elkaar gaat of een erfenis moet verdelen en duidelijkheid wil over de waarde

Bespreek jouw situatie

Zo voorkom je verrassingen achteraf en weet je precies waar je financieel aan toe bent.

Hoe werkt een taxatie precies?

Een taxatie is een onafhankelijk en uitgebreid rapport waarin de marktwaarde van je woning wordt vastgesteld op een specifieke datum. De taxateur komt langs, inspecteert de woning, maakt foto’s, meet de ruimtes op en kijkt naar zaken als onderhoud, isolatie, ligging en type woning.

Daarna worden recent verkochte vergelijkbare woningen in de buurt geanalyseerd en wordt het rapport samengesteld. Dit rapport kun je vervolgens gebruiken voor je hypotheek, verbouwingsplannen of andere financiële keuzes.

Wat kost een taxatie en hoe zit het fiscaal?

Bij NAMACO Aa & Hunze betaal je een vast en transparant tarief voor een volledige, gevalideerde woningtaxatie. De werkzaamheden bestaan uit de opname op locatie, het uitwerken en onderbouwen van het rapport en de controle door een validatie‑instituut als dat nodig is.

In veel gevallen zijn de kosten van een taxatierapport fiscaal aftrekbaar als onderdeel van de kosten om een hypotheek voor de eigen woning te krijgen of over te sluiten. Laat je de woning bijvoorbeeld taxeren voor de aankoop of het oversluiten van je hypotheek, dan mag je deze kosten meestal meenemen in je aangifte inkomstenbelasting. Laat je een taxatie doen om andere redenen, zoals een scheiding, nalatenschap of alleen voor eigen inzicht, dan zijn de kosten meestal niet aftrekbaar; overleg bij twijfel altijd met je hypotheekadviseur of fiscalist.

TMI-taxaties voor commercieel vastgoed

Voor commercieel vastgoed werkt NAMACO Aa & Hunze met het Taxatie Management Instituut (TMI) en het uniforme Taxatie Management Systeem. Dit systeem is ontwikkeld door en voor taxatieprofessionals in de commerciële vastgoedsector en is gebaseerd op de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed.

Daardoor zijn taxaties van bedrijfspanden inzichtelijk, vergelijkbaar en kwalitatief toetsbaar, wat zorgt voor meer vertrouwen bij financiers en andere partijen. In Noord‑Nederland is NAMACO Aa & Hunze één van de weinige kantoren die op deze manier mag en kan taxeren.

Is een taxatie verplicht?

Als je een hypotheek nodig hebt voor de aankoop van een woning, is een taxatierapport in de praktijk vrijwel altijd verplicht. Ook bij het verhogen van je hypotheek of het oversluiten naar een andere geldverstrekker wordt meestal om een actueel taxatierapport gevraagd.

Wat is een desktop taxatie?

In sommige situaties kan een hypotheekadviseur gebruikmaken van een zogenaamde desktop taxatie: een geautomatiseerde waardebepaling op basis van databronnen en modelberekeningen. Nog niet alle geldverstrekkers accepteren dit en vaak mag het alleen als je een beperkt deel van de woningwaarde financiert; informeer altijd bij je adviseur of dit in jouw situatie kan.

Wanneer heb ik een gevalideerd (NWWI) rapport nodig?

Bij de meeste financieringsaanvragen eisen banken en Nationale Hypotheekgarantie een gevalideerd taxatierapport. Onafhankelijke validatie‑instituten, zoals het NWWI, controleren of het rapport voldoet aan alle richtlijnen en of de waardebepaling zorgvuldig en onderbouwd is, zodat fouten en fraude worden voorkomen.

Kan een taxatie ook voor een verbouwing?

Ja. Wil je extra geld lenen voor een verbouwing, dan vraagt de bank meestal om een taxatierapport met verbouwingsspecificatie. Daarin staat wat je gaat verbouwen, wat de geschatte kosten zijn en wat de verwachte marktwaarde is nadat de verbouwing is uitgevoerd. In dat rapport wordt zowel de huidige marktwaarde als de verwachte marktwaarde na verbouwing vastgesteld.

Is een taxatie hetzelfde als de verkoopprijs?

Nee, de taxatiewaarde is niet automatisch hetzelfde als de uiteindelijke verkoopprijs. Een taxatie geeft een onafhankelijke inschatting van de marktwaarde op de peildatum; de verkoopprijs kan hoger of lager uitvallen door onderhandelingen, belangstelling van kopers en de gekozen verkoopstrategie.

Is een taxatie fiscaal aftrekbaar?

De kosten van een taxatierapport zijn in veel gevallen fiscaal aftrekbaar als kosten voor het verkrijgen of oversluiten van een hypotheek voor de eigen woning. Laat je een taxatie doen voor andere doelen, zoals scheiding, nalatenschap of alleen voor eigen inzicht, dan zijn de kosten meestal niet aftrekbaar. Vraag bij twijfel altijd even na bij je hypotheekadviseur of fiscalist.

Is een taxatie hetzelfde als een bouwkundige keuring?

Nee. Een bouwkundige keuring richt zich op de technische en bouwkundige staat van de woning, terwijl een taxatie gaat over de marktwaarde. De taxateur heeft een signaalfunctie voor zichtbare gebreken, maar voor een diepgaande technische beoordeling blijft een bouwkundig inspecteur nodig.

Zijn de taxateurs bekend met de plaatselijke omstandigheden?

Ja, wij werken bewust met taxateurs die goed bekend zijn met de lokale markt. Geldverstrekkers eisen dit ook, zodat de waardebepaling gebaseerd is op realistische referenties in dezelfde regio als de woning.

Kun je een huis gratis laten taxeren?

Een officiële, gevalideerde taxatie is nooit gratis, omdat er veel werk en verantwoordelijkheid bij komt kijken. Wil je alleen een globale indruk van de waarde, dan kunnen we wel een vrijblijvende waardebepaling of online waardescan voor je doen; dat is een handige eerste indicatie, maar vervangt geen taxatierapport voor de bank.

Is een taxatie openbaar?

Nee, een taxatierapport is niet openbaar. Alleen jij als opdrachtgever ontvangt het rapport en – als je daar toestemming voor geeft – je tussenpersoon en de geldverstrekker.

Kan de taxatiewaarde hoger of lager zijn dan de vraagprijs of WOZ-waarde?

Ja, dat komt regelmatig voor. De vraagprijs maakt deel uit van de verkoopstrategie en de WOZ‑waarde is vooral van belang voor belastingen, terwijl de taxatiewaarde weergeeft wat de woning rond de peildatum naar verwachting op de vrije markt zou opbrengen.