Veldweg 16

Op een rustige, kindvriendelijke locatie in Annen, ligt deze keurig onderhouden HOEKWONING met aangebouwde garage, vrijstaande stenen berging, erf en tuin, op een perceel van 235 m² eigen grond.

Deze leuke woning is door de huidige eigenaar op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is eind 2016 de keuken vernieuwd en in 2018 de badkamer. In 2016 is de achtergevel vernieuwd.

Deze woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof deuren en kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, waardoor het in de zomer heerlijk koel blijft. De woning is voorzien van muurisolatie en op het dak zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd.

De indeling van deze woning is als volgt:
BEGANE GROND:
entree/hal met meterkast, vaste kast en toilet (vernieuwd in 2020), gezellige, lichte woonkamer met pelletkachel, open keuken voorzien van een moderne keukenopstelling (geplaatst in 2016) met natuursteen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:..
EERSTE VERDIEPING:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers (waarvan 1 met kastenwand) en een moderne badkamer (vernieuwd in 2018) voorzien van douchecabine, fraai wastafelmeubel met waskom en toilet.

Middels een vaste trap kan vanaf de overloop toegang worden verkregen tot de:...
TWEEDE VERDIEPING:
ruime zolderruimte met CV opstelling en aansluitingen voor het witgoed. Hier zouden eventueel nog een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

VERDER:
de aangebouwde garage (gebouwd omstreeks 2008) is op dit moment in gebruik en ingericht als een hobbykamer en berging. Eventueel is deze relatief eenvoudig om te bouwen tot levensloopbestendige ruimte met slaapkamer en badkamer.
Boven deze ruimte bevindt zich nog een slaap-/hobbykamer, welke middels een vaste trap te bereiken is. Indien gewenst kan deze ruimte uiteraard ook als "normale" garage gebruikt worden voor de stalling van bijvoorbeeld een auto.

De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en biedt volop zon. Hier bevindt zich ook de vrijstaande stenen berging met aansluitend een houten bergruimte.

Deze woning is gebouwd in 1964. De woning is voorzien van muurisolatie en grotendeels van dubbele beglazing (op het wc raam en een dakraam op zolder na). Vrijwel alle kozijnen zijn van kunststof. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2019, eigendom). In 2016 is de achterpui vernieuwd. Kortom prima geïsoleerd en veel minder energielasten (huidig voorschot thans € 70,= per maand!)dan je zou verwachten met het huidige energielabel!

Het woonoppervlak, gebaseerd op NEN 2580 is:
wonen 106,33 m²
gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte: 43,84 m²
externe bergruimte: 25,98 m²
Het woonoppervlak is eventueel eenvoudig te vergroten door het aanbrengen van een dakraam op de 2e verdieping.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Op fietsafstand is het centrum van Annen gelegen, evenals de plaatselijke basisschool en het sportcomplex en het openluchtzwembad.

Annen is een gezellig dorp met als middelpunt de historische Brink, waar jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. Het dorp is voorzien van een kleinschalig winkelcentrum, een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Het dorp ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Zuidlaren, Groningen, Assen en Emmen.

De omgeving van Annen is veelzijdig, met enerzijds bossen en anderzijds landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen!