Het jaar 2025 is afgesloten met een zeer dynamisch vierde kwartaal voor de woningmarkt in Noord-Drenthe. Voor wie een woning wil kopen of verkopen in gemeenten zoals Aa en Hunze, laten de cijfers een duidelijke trend zien: de markt is krapper dan het landelijk gemiddelde en de prijzen blijven stijgen.
Stijgende transactieprijzen en meer verkopen
In het afgelopen kwartaal werden in de regio Noord-Drenthe in totaal 579 woningen verkocht. Dit is een stijging van 3,2% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De mediane transactieprijs van een woning in onze regio bedraagt nu € 467.000, wat een stijging is van 2,8% op jaarbasis.
Kijken we naar de prijs per vierkante meter, dan is de stijging nog duidelijker: deze kwam uit op € 3.659, een toename van 6,6% vergeleken met vorig jaar. Dit onderstreept dat de waarde van vastgoed in Noord-Drenthe stevig in de lift zit.
Extreme krapte: Minder keuze voor de koper
De regio Noord-Drenthe kenmerkt zich door een aanzienlijke krapte op de markt. De krapte-indicator, die het aantal keuzemogelijkheden voor een koper weergeeft, staat momenteel op 1,5. Dit is aanzienlijk lager dan de landelijke indicator van 1,9, wat betekent dat kopers in onze regio minder te kiezen hebben dan elders in Nederland.
Aan het eind van het vierde kwartaal stonden er in de regio slechts 297 woningen te koop, een daling van 3,9% ten opzichte van vorig jaar. Hoewel er landelijk juist meer woningen te koop kwamen, zien we in Noord-Drenthe dat het aanbod juist verder afneemt.
Snelheid en overbieden
Wie een woning wil bemachtigen, moet snel handelen. De gemiddelde verkooptijd in Noord-Drenthe bedraagt slechts 25 dagen, terwijl dit landelijk op 28 dagen ligt. Vooral tussenwoningen vliegen van de markt met een gemiddelde tijd van 23 dagen.
Deze snelheid gaat vaak hand op hand met overbieden. Maar liefst 69,9% van de woningen in Noord-Drenthe werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers in het vierde kwartaal 5,2% meer dan de gevraagde prijs. Voor woningen die binnen een kwartaal verkocht worden, loopt dit verschil zelfs op naar gemiddeld 6,2%.
Focus op woningtypen: Vrijstaand versus tussenwoningen
In een landelijke regio als Aa en Hunze zijn vrijstaande woningen een belangrijk segment. Het is interessant om te zien dat de markt voor dit type woning iets anders beweegt:
- Vrijstaande woningen: De mediane transactieprijs steeg naar € 654.000. Hoewel de krapte hier minder extreem is (indicator van 2,6), werd toch nog 54% van deze woningen boven de vraagprijs verkocht.
- Tussenwoningen: Dit segment is het krapst, met een indicator van slechts 0,6. Hier werd in maar liefst 84% van de gevallen boven de vraagprijs betaald.
Bron: NVM Marktoverzicht & Regionale Analyse Q4 2025 - Regio Noord-Drenthe
Wat betekent dit voor jou?
De cijfers van Q4 2025 laten zien dat de woningmarkt in Noord-Drenthe nog steeds 'booming' is. Voor verkopers betekent dit een grote kans op een snelle verkoop tegen een goede prijs. Voor kopers blijft het echter een uitdaging die vraagt om een goede voorbereiding en snelle besluitvorming.
