Een woning in Noord-Drenthe kostte in het tweede kwartaal van 2026 mediaan €462.000. Dat is 5,0% meer dan een jaar eerder, tegenover 2,1% landelijk. Er werden 545 woningen verkocht, vrijwel evenveel als vorig jaar (-0,9%). Het aanbod groeide met 17,5% naar 417 woningen. De belangrijkste conclusie: de prijzen stijgen door, maar de markt wordt ruimer. Vooral in het vrijstaande segment krijg je als koper duidelijk meer keuze en meer onderhandelingsruimte.
De woningmarkt in Noord-Drenthe in cijfers
De belangrijkste kengetallen voor de regio Noord-Drenthe, vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder:
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 545 | 550 | -0,9% |
| Mediane transactieprijs | €462.000 | €456.000 | +5,0% |
| Transactieprijs per m² | €3.687 | €3.639 | +1,9% |
| Woningen in aanbod | 417 | 355 | +17,5% |
| Nieuw te koop gezet | 689 | 662 | +4,1% |
| Mediane verkooptijd | 25 dagen | 24 dagen | +1 dag |
| Krapte-indicator | 2,3 | 1,9 | +0,4 |
| Verschil vraag- en verkoopprijs | +5,8% | +5,7% | +0,1 pt |
Prijzen per woningtype
De mediane verkoopprijs per woningtype in de regio Noord-Drenthe:
| Woningtype | Mediane prijs Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | €341.000 | €322.000 | +6,1% |
| Hoekwoning | €416.000 | €365.000 | +13,8% |
| 2-onder-1-kap | €467.000 | €456.000 | +2,3% |
| Vrijstaand | €640.000 | €623.000 | +2,7% |
| Appartement | €306.000 | €281.000 | +6,2% |
Opvallend: de hoekwoning steeg met 13,8% veruit het hardst in prijs en kost daarmee bijna evenveel als een 2-onder-1-kapwoning. Bij dit soort uitschieters speelt mee dat de samenstelling van de verkochte woningen per kwartaal verschilt.
Noord-Drenthe vergeleken met Nederland
De mediane verkoopprijs in Nederland kwam dit kwartaal uit op €506.000, een stijging van 2,1% op jaarbasis. In Noord-Drenthe steeg de prijs met 5,0% naar €462.000. Wonen in deze regio is daarmee mediaan zo'n €44.000 goedkoper dan gemiddeld in Nederland, al wordt dat verschil kleiner.
Een woning verkoopt in Noord-Drenthe in 25 dagen, landelijk is dat 28 dagen. De krapte-indicator staat op 2,3 tegenover 2,5 landelijk, vergelijkbaar dus. Kopers betaalden hier gemiddeld 5,8% boven de laatste vraagprijs, landelijk was dat 4,6%.
Meer aanbod, vooral in het vrijstaande segment
Aan het einde van het tweede kwartaal stonden 417 woningen te koop in Noord-Drenthe, 17,5% meer dan een jaar geleden. Het vrijstaande segment is met 209 woningen goed voor de helft van dat aanbod. De krapte-indicator voor vrijstaande woningen staat op 4,2: een koper in dat segment kan gemiddeld uit ruim vier woningen kiezen. Bij tussenwoningen is dat 1,3 en blijft de markt krap.
"Het aanbod groeit, vooral bij vrijstaande woningen. Voor verkopers betekent dat: de vraagprijs moet vanaf dag één kloppen. Wie realistisch instapt, verkoopt vlot en zonder gedoe. Wie te hoog inzet, staat maanden te koop en levert uiteindelijk in."
- Fijko Vos, NVM-makelaar bij NAMACO Aa & Hunze
Overbieden: groot verschil per woningtype
In het tweede kwartaal werd 75,1% van de woningen in Noord-Drenthe boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers 5,8% meer dan de laatste vraagprijs. De verschillen per woningtype zijn groot: bij tussenwoningen ligt het verschil op 11,0%, bij appartementen op 7,1%, bij 2-onder-1-kapwoningen op 6,7%, bij hoekwoningen op 6,3% en bij vrijstaande woningen op slechts 0,7%.
Voor kopers betekent dit: bij een tussenwoning moet je rekenen op stevige concurrentie en een bod boven de vraagprijs. Bij vrijstaande woningen ligt de verkoopprijs gemiddeld vrijwel op de vraagprijs en wordt bijna de helft onder de vraagprijs verkocht. Daar heb je als koper tijd en ruimte om te onderhandelen, zeker met een aankoopmakelaar die de lokale markt kent.
Zo staat de markt ervoor in Gieten, Rolde en Annen
De gemeente Aa en Hunze valt binnen de NVM-regio Noord-Drenthe, samen met Assen, Midden-Drenthe, Noordenveld en Tynaarlo. Het beeld in de dorpen sluit aan op de regiocijfers: gezinswoningen in de dorpskernen zijn gewild en verkopen snel, terwijl het ruime en vaak vrijstaande aanbod in het buitengebied langer te koop staat. Vrijstaande woningen staan gemiddeld 39 dagen in aanbod, tegenover 16 dagen voor een tussenwoning.
"In Gieten, Rolde en Annen blijven gezinswoningen goed lopen, daar zit de markt nog altijd aan de krappe kant. Vrijstaande woningen in het buitengebied vragen om een doordachte prijsstrategie. De koper neemt daar de tijd en vergelijkt kritisch. Een reële vraagprijs voorkomt dat je woning stil komt te staan."
- Fijko Vos, NVM-makelaar bij NAMACO Aa & Hunze
Wat betekent dit voor je vraagprijs?
De mediane vraagprijs van het aanbod in Noord-Drenthe ligt op €561.000, fors boven de mediane verkoopprijs van €462.000. Dat verschil komt vooral doordat er relatief veel duurdere vrijstaande woningen te koop staan. Het onderstreept wel hoe belangrijk een reële vraagprijs is: woningen die binnen een kwartaal verkopen, gaan gemiddeld voor 6,8% boven de vraagprijs weg. Woningen die langer te koop staan, leveren juist in op de vraagprijs.
Overweeg je te verkopen? Begin dan met een goed onderbouwde waardebepaling op basis van recente transacties in je eigen dorp of buurt. Bij NAMACO Aa & Hunze is die waardebepaling gratis en vrijblijvend, je zit nergens aan vast.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper. Je hebt duidelijk meer keuze dan een jaar geleden, zeker als je een vrijstaande woning zoekt. In dat segment kun je onderhandelen en hoef je zelden fors over te bieden. Zoek je een tussenwoning of gezinswoning in een dorpskern, houd dan rekening met concurrentie en zorg dat je financiering vooraf rond is. Schrijf je in als zoeker bij NAMACO Aa & Hunze, dan hoor je het zodra er iets passends beschikbaar komt.
Als verkoper. De prijzen stijgen nog steeds en driekwart van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Tegelijk groeit het aanbod en wordt de koper kritischer, vooral in het hogere segment. Een reële vraagprijs en een sterke presentatie maken het verschil. Vraag een gratis waardebepaling aan, dan weet je precies waar je staat voordat je iets beslist.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Noord-Drenthe
Wat kost een woning in Noord-Drenthe?
De mediane transactieprijs in de NVM-regio Noord-Drenthe kwam in het tweede kwartaal van 2026 uit op €462.000. Dat is 5,0% meer dan een jaar eerder. Per vierkante meter betaal je mediaan €3.687. Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers Q2 2026.
Stijgen de huizenprijzen in Drenthe nog?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 steeg de mediane verkoopprijs in Noord-Drenthe met 5,0% op jaarbasis, naar €462.000. Landelijk was de stijging 2,1%. De prijzen in de regio stijgen dus sneller dan gemiddeld in Nederland. Bron: NVM/Brainbay.
Hoe snel verkoopt een huis in Noord-Drenthe?
In het tweede kwartaal van 2026 werd een woning in Noord-Drenthe mediaan binnen 25 dagen verkocht. Landelijk ligt de verkooptijd op 28 dagen. Vrijstaande woningen doen er met 31 dagen iets langer over. Bron: NVM/Brainbay.
Wordt er in Noord-Drenthe nog overboden?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 werd 75,1% van de woningen in Noord-Drenthe boven de vraagprijs verkocht. Kopers betaalden gemiddeld 5,8% meer dan de laatste vraagprijs. Bij vrijstaande woningen is de ruimte veel kleiner: daar ligt het verschil op 0,7%. Bron: NVM/Brainbay.
Is het een goed moment om een huis te kopen in Aa en Hunze?
Dat hangt af van wat je zoekt. Het aanbod in Noord-Drenthe groeide in een jaar met 17,5% naar 417 woningen, met veel keuze in het vrijstaande segment (krapte-indicator 4,2). Bij tussenwoningen is de markt met een krapte-indicator van 1,3 nog altijd krap. Meer keuze dus, alleen verschilt het sterk per woningtype. Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026.
Hoe is de woningmarkt in Gieten, Rolde en Annen?
Gieten, Rolde en Annen vallen onder de NVM-regio Noord-Drenthe. Daar kostte een woning in het tweede kwartaal van 2026 mediaan €462.000 en werd 75,1% boven de vraagprijs verkocht. Gezinswoningen in de dorpskernen zijn gewild, vrijstaande woningen in het buitengebied kennen langere verkooptijden. Bron: NVM/Brainbay.
Dit artikel is gebaseerd op de kwartaalcijfers van NVM/Brainbay over het tweede kwartaal van 2026 voor de NVM-regio Noord-Drenthe (gemeenten Aa en Hunze, Assen, Midden-Drenthe, Noordenveld en Tynaarlo). De cijfers betreffen bestaande koopwoningen die via NVM-makelaars zijn verkocht. Fijko Vos is NVM-makelaar bij NAMACO Aa & Hunze in Gieten. Vragen over de woningmarkt in Aa en Hunze of benieuwd wat jouw woning waard is? Neem contact op met NAMACO Aa & Hunze via namaco-aahunze.nl, bel 0592-261700 of stuur een WhatsApp.
