Hertshooistraat 36

Op een rustige locatie met vrij zicht op een groene brink, ligt deze keurig onderhouden en goed geïsoleerde VRIJSTAANDE WONING met vrijstaande stenen garage, vrijstaande houten overkapping/berging, metalen berging en fraai aangelegde tuin, op een perceel van 425 m² eigen grond.

In deze leuke woning vindt u onder andere een gezellige woonkamer, een ruime, moderne open keuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur (geplaatst in 2020), 4 slaapkamers op de verdieping (waarvan 2 met een slaapzolder) en een compleet uitgeruste badkamer (vergroot en vernieuwd in 2020).

Het woonoppervlak is vastgesteld op 108 m². In de praktijk is het gebruiksoppervlak echter groter doordat onder andere de slaapzolders gerealiseerd zijn op de tweede verdieping.

De woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie, nagenoeg geheel van dubbele beglazing (meest HR) en op het dak zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd (energielabel B).

De ligging is in de woonwijk Vredeveld, op loopafstand van het wijkwinkelcentrum en scholen maar ook op korte afstand van het stadscentrum van Assen en het NS station.

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet voorzien van fonteintje, woonkamer met gezellige zithoek vaste kast, deur naar de tuin en ruim plaats voor een eethoek en een royale open keuken met deur naar de tuin, kookeiland voorzien van inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem, 2 combi ovens/magnetrons, kokend waterkraan, koelkast, vrieskast en vaatwasser.

Middels een vaste, open trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, 4 slaapkamers (waarvan de grootste voorzien van balkon) en een zeer complete badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Twee van de slaapkamers beschikken over een eigen slaapzolder/hobbyruimte op de tweede verdieping, welke middels losse trappen te bereiken zijn.

TWEEDE VERDIEPING:
Naast de slaapzolders/hobbyruimtes bevindt zich hier nog een berging.

BUITEN:
schuin achter de woning bevindt zich de vrijstaande garage en hierachter staat de houten overkapping/berging. De zonnige tuin is aan de achterzijde op het zuidwesten gesitueerd en is fraai aangelegd met verschillende zitplaatsen, pergola's en fruitbomen; een heerlijke plek om op mooie dagen te zitten en te tuinieren!

VERDER:
deze woning is gebouwd omstreeks 1967 en is netjes onderhouden. Vanaf 2020 is de woning geïsoleerd en gemoderniseerd. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2022, eigendom). De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op het dak zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd, de woning is voorzien van een waterontharder en er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.