Eexterkoele 4

Wonen in het groen met modern comfort!

Aan de rand van het bosrijke park "De Eexterkoele" ligt deze compleet verbouwde en uitgebouwde (RECREATIE)WONING met vrijstaand houten tuinhuis en carport, op een royaal perceel van maar liefst 1.300 m² eigen grond.

Dankzij de duurzame materialen die gebruikt zijn bij de verbouwing, de luxe afwerking en het energielabel A+, is dit een unieke kans voor wie rust, ruimte en natuur zoekt zonder in te leveren op hedendaags wooncomfort!

De woning is in 2025 volledig verbouwd en geïsoleerd, waaronder kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning en gevels die zijn afgewerkt met thermisch verduurzaamd hout. Het resultaat: comfortabel wonen in een onderhoudsarme en energiezuinige woning.

De indeling is als volgt:
U komt binnen via de zijkant van de woning, in een hal waar zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2025) bevinden. De lichte, sfeervolle ruime woonkamer is voorzien van een houtkachel en schuifpui naar de zonnige tuin. De moderne open keuken is voorzien van een spoeleiland met vaatwasser en beschikt over een inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast. Vanuit de tussenhal zijn het toilet, drie slaapkamers en de strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel bereikbaar.

Buitenruimte:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een houten tuinhuis, een royale carport en volop ruimte om van de natuur te genieten. Het perceel grenst aan de rand van het park aan een verharde weg die toegang geeft tot de kavel met volop privacy.

Omgeving:
De woning ligt op het rustige bungalowpark "De Eexterkoele", in een natuurrijke omgeving met landerijen, bossen en heidevelden. Hier kunt u eindeloos wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn Zuidlaren, Groningen en Assen goed bereikbaar. Een prachtige plek voor permanente bewoning of als tweede woning met rust en ruimte.

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan "Buitengebied - Eexterkoele en Hondsrug" (vastgesteld op 30-05-2024, nog niet geheel onherroepelijk) is de functieaanduiding "specifieke vorm van recreatie - permanente bewoning toegestaan" van toepassing.

Bent u op zoek naar een duurzame woning op een groene en rustige locatie met alle comfort van nu? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!