Gieterweg 13 47

Vrij wonen, in een permanent bewoonbare VRIJSTAANDE BUNGALOW op een kavel van 1.002 m2 eigen grond, op bungalowpark De Houtwal. Het perceel bestaat uit een verharde achterplaats, een zonneterras met pergola en een prachtige tuin aan drie zijden omringd met bomen. Ondanks deze bomen is er toch volop zon aanwezig en biedt de tuin veel privacy. Achter de woning staan 3 aan één geschakelde bergingen.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree, met bijkeuken voorzien van de CV combiketel (gasgestookt) en witgoedaansluitingen, woonkamer met schoorsteen waarop een houtkachel is aangesloten, open keuken voorzien van gaskooktoestel, wasemkap en oven, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, 2 slaapkamers en een meterkast die van buitenaf te benaderen is.

Het woonoppervlak is ca. 65 m2 (gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie)
Er zijn 3 aan één geschakelde buitenbergingen aanwezig van ca 9,6, 4,2 en 4,1 m2

Verder zijn er 2 eigen parkeerplaatsen en is op het park een gemeenschappelijke parkeerplaats aanwezig.

De woning is voorzien van vloerafwerking en rolgordijnen.
De houtkachel is ter overname

Er is een gemoedelijke doch actieve VVE aanwezig die goed zorg draagt voor het onderhoud aan de gemeenschappelijke voorzieningen.

De ligging van het park is net buiten het dorp Gieten aan de weg van Gasselte naar Gieten. Het centrum van Gieten is op 5 minuten fietsen gelegen en voorzien van een goed winkelassortiment zoals onder meer de Jumbo, Lidl, Hema, Action, Kruidvat, een lokale kledingwinkel, warme bakker en slager. Gieten is goed bereikbaar vanwege de ligging aan de kruising (rotonde) van de N33 (Assen - Veendam) en de N34 (Groningen - Emmen). De ligging van het park De Houtwal is landelijk in een bosrijke omgeving waar volop van de natuur genoten kan worden. Ook is golfbaan de Semslanden op 5 autominuten afstand gelegen.

De woning is gebouwd in ca 1977 en is constant goed onderhouden en gemoderniseerd.
De keuken is in ca. 2001 vervangen en in ca. 2023 uitgebreid.
Er zijn aluminium dakgoten en onderhoudsarme boeidelen aangebracht.
Eind 2024 is er een dak van sandwichpanelen aangebracht van 60mm. dikte. Daaronder is ook nog ca. 80mm. pir isolatie aangebracht zodat daar geen holle ruimte is ontstaan. Totale R-waarde (warmteweerstand) ca. 5 M²K/w.
Ook is er toen een nieuw kunststof kozijn in de badkamer aangebracht.

De eigenaar van de woning wordt verplicht lid van de VvE en dient bij te dragen in de parklasten. Hiervan worden de onderhoudskosten van de gezamenlijke eigendommen betaald, maar ook de kosten voor het afvoeren van huishoudelijk afval. De parklasten bedroegen voor 2025 € 600,=
De woning heeft geen watermeter maar betaalt een vast tarief van € 245,= / jaar voor onbeperkt waterverbruik.
De OnroerendZaaksBelasting bedroeg voor 2025 € 221,=
Het bouwjaar van de CV ketel (2000) is niet exact bekend doch geschat door de eigenaar.
Eind 2024 is er een dak van sandwichpanelen aangebracht van 60mm. dikte. Daaronder is ook nog ca. 80mm. pir isolatie aangebracht zodat daar geen holle ruimte is ontstaan. Totale R-waarde (warmteweerstand) ca. 4,3 M²K/w.
Watersysteemheffing per huishouden € 83,10 + 0,03712 van de WOZ waarde.
Zuiveringsheffing € 85,17 als u alleen woont en voor 2 of meer personen € 255,51
Verontreinigingsheffing € 0,= omdat de kosten voor het afvoeren van huishoudelijk afval (geen grof vuil dus) bij de parkbijdrage zijn inbegrepen.

Deze woning is altijd (permanent) verhuurd geweest. Verkoper heeft er zelf nooit in gewoond en in de koopakte zal de niet zelf bewoners clausule worden opgenomen. Dit houdt in dat een koper geen beroep op al dan niet verborgen gebreken kan doen en de woning aanvaardt zoals die tijdens bezichtiging is.

Ondanks dat deze tekst is met zorg is samengesteld wordt voor de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid geaccepteerd.