Liesterkrallen 31

In een rustige woonwijk in Gieten ligt deze goed onderhouden en instapklare TUSSENWONING met vrijstaande stenen garage, stenen berging, houten terrasoverkapping, erf en tuin. Het perceel is 215 m² groot en eigen grond.

De woning heeft onder andere een ruime woonkamer met pelletkachel en een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers en een luxe, modern afgewerkte badkamer. De woning is gebouwd in 1977 en daarna energiezuinig gemaakt met dak- en muurisolatie, HR++ glas, mechanische ventilatie en 15 zonnepanelen (energielabel A!).

BEGANE GROND: entree met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer van circa 37 m² loopt door van de voor- tot de achtergevel. Aan de voorzijde is de zithoek, aan de tuinzijde de eethoek. De open keuken heeft spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt de bijkeuken met de cv-ketel (Remeha, 2012), aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig, hier bevindt zich de waterontharder.

EERSTE VERDIEPING: overloop met bergkast en toegang tot 3 slaapkamers (waarvan de kleinste is voorzien van een vaste kast) en de badkamer. Dankzij de dakkapel over de volle breedte van de achtergevel zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde (13,0 m² en 6,3 m²) volwaardige kamers. De slaapkamer aan de voorzijde (12,0 m²) heeft een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is recent vernieuwd en heeft een inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een wastafelmeubel, een designradiator en een dakraam.

TWEEDE VERDIEPING: via een vlizotrap bereikbare vliering met bergruimte.

BUITEN: de voortuin is aangelegd met gazon en beplanting en heeft een pad naar de voordeur. De achtertuin ligt op het oosten, is circa 12 meter diep en onderhoudsvriendelijk bestraat met verhoogde plantenbakken. Achter de bijkeuken ligt de houten berging. Daarachter staat de houten overkapping, een fijne plek om ook buiten het zomerseizoen buiten te zitten. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage van circa 18 m² met elektra en een sectionaaldeur. Via een poort naast de garage is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Parkeren kan vrij in de openbare ruimte.

OMGEVING: Gieten ligt op de Hondsrug en is een gezellig dorp waar jaarlijks verschillende activiteiten worden georganiseerd. Het dorp heeft winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. Via de N33 en N34 zijn Assen, Groningen en Emmen goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlakte circa 104 m², inhoud circa 396 m³
Perceel 215 m² eigen grond
Bouwjaar 1977
Energielabel A
Dak- en muurisolatie, HR++ glas, mechanische ventilatie
15 zonnepanelen (2021)
Remeha combiketel (2012) en pelletkachel (2024)
Keuken geplaatst in 2023
Badkamer en toilet vernieuwd in 2026
Op de bijkeuken na is de gehele benedenverdieping voorzien van spanplafonds
Dakkapel aan de achterzijde
Vrijstaande stenen garage met elektra
Houten berging en terrasoverkapping
Binnen en buiten goed onderhouden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of andere fouten, en ook niet voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en vrijblijvend. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.