Broeder Quirinuslaan 11

Op een unieke locatie in een jonge, groene en ruim opgezette woonwijk in Nooitgedacht staat deze in 2023 gebouwde RUG-AAN-RUG-WONING met aangebouwde houten schuur, erf en voortuin op een perceel van 146 m² eigen grond.

De woning is prachtig gelegen, vanuit de voortuin heeft u vrij zicht op een dierenkampje met vijver en op loopafstand is speelgelegenheid voor kinderen aanwezig. Een heerlijke plek om met uw gezin te wonen!

Deze woning is modern afgewerkt en volledig instapklaar!

Binnen vindt u onder andere een sfeervolle, lichte woonkamer, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.

Op het gebied van duurzaamheid is deze woning eveneens helemaal compleet. Met energielabel A++++, 20 zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-installatie profiteert u van een zeer energiezuinige woning. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar biedt dankzij de koelfunctie ook extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
Via de entree, waar zich de meterkast bevindt, betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de schuifpui naar de voortuin geniet u van een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het zijraam bij de keuken is bovendien voorzien van elektrische zonwering, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.

Vanuit de woonkamer bereikt u de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, een praktische trapkast voor extra bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Middels de vaste trap vanuit de hal betreedt u de:
EERSTE VERDIEPING:
Overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken bovendien over extra bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen.
De badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Middels een vaste trap vanaf de overloop betreedt u de:
ZOLDER:
Praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en opstelling van de elektrische installaties.
De zolder biedt bovendien volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping relatief eenvoudig worden ingericht als volwaardige derde slaapkamer.

BUITEN:
Via de schuifpui vanuit de woonkamer bereikt u de voortuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een heerlijke plek om comfortabel buiten te zitten. Dankzij de ruime opzet van de wijk en de open ligging ervaart u hier een heerlijk gevoel van ruimte. Ook de tuin draagt bij aan dit ruimtelijke en vrije gevoel, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een houten schuurtje aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

VERDER:
Deze moderne woning is gebouwd in 2023 en voldoet aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++ beglazing en beschikt over energielabel A++++. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig, die tevens kan worden ingezet voor koeling. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een WTW-systeem in combinatie met een split-warmtepomp van Vaillant (bouwjaar 2023, eigendom). Daarnaast liggen er maar liefst 20 zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2023. Kortom, een zeer comfortabele en toekomstbestendige woning met uitstekende energieprestaties!

OMGEVING:
De woning is gelegen in de jonge, ruim opgezette en groene woonwijk, nabij het gezellige dorp Rolde. In de wijk vindt u onder andere een bos, een kinderboerderij en diverse speelvoorzieningen.
De prachtige Drentse natuur ligt binnen handbereik en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en ruimte die deze omgeving te bieden heeft.

Op slechts enkele minuten fietsen bevindt zich het centrum van Rolde, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. De prachtige Drentse natuur ligt binnen handbereik en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en ruimte die deze omgeving te bieden heeft.

De N33 biedt een goede aansluiting op grotere wegen, hierdoor zijn Assen en Groningen makkelijk bereikbaar.
Er is een bushalte nabij met goede verbinding richting (station) Assen, Groningen, Veendam en Emmen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.