De Veldrits 12

Op een gewilde locatie aan de rand van Rolde en met vrij uitzicht op groen en landerijen, ligt deze keurig onderhouden 2-ONDER-1-KAP-WONING met aangebouwde berging/bijkeuken, carport, vrijstaande houten berging met terrasoverkapping en verzorgde tuin, op een perceel van 388 m² eigen grond.

In deze leuke woning vindt u op de begane grond onder andere een lichte woonkamer met gezellige zithoek en ruim, tuingericht eetgedeelte, een open keuken met ruime hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, een royale bijkeuken/berging. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer aanwezig. Op de tweede verdieping (bereikbaar middels een vaste trap) is nog een vierde (slaap)kamer aanwezig.

De tuin is fraai aangelegd en aan de achterzijde op het zuidwesten gelegen. Hier vindt u de houten berging met aansluitend de terrasoverkapping. Hieronder kunt u ook regenachtige dagen heerlijk van de buitenlucht genieten!

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van airco welke zowel kan verwarmen als koelen. Op het dak zijn 19 zonnepanelen geïnstalleerd en er is een warmteterugwinsysteem aanwezig (energielabel A!).

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
Overdekte entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet voorzien van fonteintje, lichte woonkamer met gezellige zithoek van waaruit u uitkijkt op de landerijen en tuingericht eetgedeelte met kunststof schuifpui naar het aangrenzende terras, open keuken met hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en close-in boiler en een ruime bijkeuken/berging (voormalige garage) met witgoedaansluitingen en warm water middels close-in-boiler. De bijkeuken/berging is zowel vanuit de woning als van buitenaf te bereiken.

Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast en een lichte, compleet ingerichte badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet.

Middels een vaste trap kan vanaf de overloop toegang worden verkregen tot de:...
TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met CV opstelling, omvormers voor de zonnepanelen en warmteterugwinsysteem en een (slaap)kamer.

BUITEN:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met ruimte voor meerdere auto's en een carport. Zowel de voor- als de achtertuin is fraai aangelegd. De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd. Aansluitend aan het eetgedeelte van de woonkamer vindt u een terras en achterin de tuin is de houten berging met aansluitend een terrasoverkapping geplaatst. Een heerlijke plek om te zitten en te spelen voor de kinderen en/of huisdieren!

VERDER:
Deze woning is gebouwd in 2000, is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2019, eigendom). In de woonkamer en op de verdieping is in 2022 airco geïnstalleerd voor zowel verkoeling als verwarming. Op het dak zijn 19 zonnepanelen aangebracht. Er is een warmteterugwinsysteem aanwezig en in de meterkast is een extra groep voor een laadpaal gerealiseerd. Ook zijn in de meterkast 2 glasvezelaansluitingen aanwezig waar indien gewenst een abonnement voor afgesloten kan worden. Het kozijn aan de voorzijde van de berging en de schuifpui en buitendeur in de keuken zijn van kunststof. De dakkapel en achtergevel zijn voorzien van kunststof bekleding, de overige kozijnen zijn van hout.

ROLDE EN OMGEVING:
Rolde is een gezellig dorp waarin alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Te denken valt hierbij aan een basisschool, winkels, horecagelegenheden, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het dorp ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Assen en Groningen.

De omgeving is veelzijdig; het dorp wordt omringd door bossen, heidevelden en landerijen. U vindt hier uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden en verschillende natuurgebieden zoals het Balloërveld, de Gasterse Duinen en het Stroomdallandschap van de Drentse Aa.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.