Stationsstraat 1 a

Wat een ruimte, wat een licht, wat een uitzicht!

Op een unieke locatie in het hart van het levendige brinkdorp Rolde, met uitzicht op de monumentale Sint Jacobuskerk en het omliggende buitengebied, ligt dit exclusieve en recent onder architectuur ontworpen woonappartement.

Stationsstraat 1A is een ROYAAL PENTHOUSE met een inpandige garage, meerdere verdiepingen, twee eigen parkeerplaatsen en een inpandig, ruim balkon met fraai zicht op de Kerkbrink. Een zeldzaam compleet, zeer goed geïsoleerd en energiezuinig geheel!

Deze bijzondere bovenwoning beschikt maar liefst over 215 m² woonoppervlak, waaronder een royale living met ruimte voor een open keuken, 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een bijkeuken. Daarnaast is er een grote kelderruimte, geschikt voor diverse doeleinden aanwezig. Op de begane grond bevindt zich een eigen entree met een royale inpandige garage en een ruimte met hierin de oorspronkelijke keukenopstelling en opslagruimte.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
U betreedt het appartement via de royale, eigen entree met toegang tot de inpandige garage en ruimte waarin zich de oorspronkelijke keuken (voorzien van inbouwapparatuur), een technische ruimte en een opslagruimte bevinden. De garage is volledig geïsoleerd en biedt tevens mogelijkheden voor een gebruik als praktijk-, atelier- of werkruimte. Vanuit hier is er ook toegang tot de goederenlift die zowel naar de woonverdieping als naar de kelder gaat. De lift kan desgewenst worden omgebouwd tot personenlift.

Eerste verdieping:
De woonverdieping is verrassend ruim en voorzien van vloerverwarming. Hier bevindt zich de grote living met twee schuifpuien naar het royale, inpandige balkon en met ruimte voor een open keuken. Vanuit zowel de woonkamer als het balkon heeft u een prachtig uitzicht op de kerk en het groen van de brink. Aangrenzend aan de living ligt een ruime bijkeuken. Verder zijn er drie royale slaapkamers waarvan twee met een walk in closet, een separaat modern toilet met fontein en twee luxe badkamers aanwezig, elk met een doucheruimte, een wastafelmeubel en toilet en één van de twee badkamers beschikt tevens over een ligbad.

Kelder:
De verrassend grote kelderruimte biedt talloze mogelijkheden: denk aan een hobbyruimte, fitnessruimte, thuisbioscoop of zelfs een klein (spa)zwembad.

Zolder:
Extra bergruimte is beschikbaar op de zolderverdieping.

Duurzaam wonen:
Dit appartement is gebouwd in 1996 en recent is het onder architectuur verbouwd tot dit penthouse. Het voldoet aan alle duurzaamheidsnormen van de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, WTW-unit en 20 zonnepanelen. Het energielabel is A++. De isolatie is optimaal met onder andere 25 cm dakisolatie, 13 cm vloerisolatie en HR++ beglazing.

Vereniging van Eigenaren:
Stationsstraat 1A vormt samen met Hoofdstraat 3 (dierenkliniek) een kleine, overzichtelijke en actieve Vereniging van Eigenaren met lage maandlasten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Omgeving:
Rolde is een geliefd en gezellig dorp met veel voorzieningen, zoals een ruim winkelaanbod, horeca en een actief verenigingsleven. De stad Assen is dichtbij en snel bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. De ligging aan de N33 en nabijheid van de A28 maken het dorp bovendien uitstekend bereikbaar. De natuurrijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte.

Bent u op zoek naar een royaal, luxe en energiezuinig appartement op een unieke plek met een prachtig uitzicht?
Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!