Hoofdweg 30

UNIEKE HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN UNIEKE PLEK!

Een mooie en monumentale halfvrijstaande woning met een ruime, vrijstaande garage, een vrijstaande stenen schuur, erf en royale tuin, op een perceel van in totaal maar liefst 1.830 m² eigen grond.

Deze woning staat in het authentieke Drentse dorp Veenhuizen, sinds 2021 geplaatst op de werelderfgoedlijst van UNESCO en het trekt jaarlijks veel belangstellenden.
Alle woningen in deze voormalige strafkolonie hebben een monumentale status en een naam, zo ook deze woning die de naam "opvoeding" toegewezen heeft gekregen.

Deze bijzondere woning is als volgt ingedeeld:
BEGANE GROND:
entree/hal met meterkast, trapgang en toilet voorzien van fonteintje, gezellige woonkamer voorzien van houtkachel, houten vloer en vaste kast met en suite de ruime eetkamer waarin zich de toegang tot de kelderkast bevindt, dichte keuken met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser en een bijkeuken met deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een schuimbetonvloer en vloerverwarming en heeft in 2021 een upgrade gehad, hierbij is de keukenapparatuur vernieuwd.

EERSTE VERDIEPING:
ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toilet met fonteintje en opstelplaats voor het witgoed, 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kastruimte) en een moderne badkamer (vernieuwd in 2020) met ligbad, douchehoek en waskom. Eventueel zou op deze verdieping nog een extra (slaap)kamer ter plaatse van de overloop gerealiseerd kunnen worden.

TWEEDE VERDIEPING:
een ruime slaapkamer met bergruimte. Deze slaapkamer is verrassend licht door de drie dakramen die hier aanwezig zijn.

BUITEN:
een ruime vrijstaande stenen garage met vliering (geschikt voor 2 auto's) en een vrijstaande stenen schuur. De royale tuin wordt gekenmerkt door groen, biedt volop speel- en ontdekkingsmogelijkheden voor kinderen en heeft altijd zowel een plek om in de schaduw als in de zon te kunnen zitten. Ook biedt de tuin mogelijkheden voor het houden van kleinvee en/of de realisatie van een moestuin.

Het perceel wordt aan de achterzijde omringd door een diepe tuin met een bomenrij met daarachter landerijen. U heeft hier gegarandeerd privacy en het gevoel van buitenleven komt hier volledig tot zijn recht!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vaart. Liefhebbers van (sport)visserij kunnen hun hart op deze locatie ophalen! De omgeving van Veenhuizen is bosrijk en veelzijdig. Op steenworp afstand, aan de andere kant van het kanaal ligt, naast de boswachterij, natuurgebied "het Fochteloërveen". U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen!

VERDER:
Deze woning is oorspronkelijk gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw en de kenmerkende luiken aan de voor- en achterzijde van de woning geven de woning een karakteristieke uitstraling. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing. Omdat het hier een monument betreft is er geen energielabel opgemaakt. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2008, eigendom). In de keuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig.

In Veenhuizen zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Plaatsen als Norg, Assen en Oosterwolde zijn op enkele kilometers afstand gelegen.

Bijzonderheden:
* de afgelopen paar jaar is de woning voor een groot deel aan de binnenzijde geverfd;
* De badkamer is in 2020 vervangen;
* de keuken heeft een upgrade gehad in 2021;
* de zinken goten zijn vervangen in 2020;
* het dak van de fietsenschuur is circa 3 jaar geleden vernieuwd;
* het dak van de dakkapel is in 2020 vervangen;
* er liggen 15 zonnepanelen op het dak van de garage.