Warmenbossenweg 3 56

Bent u op zoek naar rust, natuur en ruimte of juist naar een zeer commercieel investeringsobject? Dan is dit uw kans!

De gemiddelde NETTO omzet bij deze woning bedraagt tussen de € 26.000,- en € 31.000,- per jaar (cijfers zijn aantoonbaar).

Deze luxe recreatiewoning waarvan de garage is omgebouwd tot relaxruimte/sauna ruimte heeft een eigen privé zwembad (vorig jaar vernieuwd!) en een jacuzzi.

Het huis ligt op het kleinschalige bungalowpark "Boerhaarsveld" op een kavel van 411 m2 eigen grond.
Het park is omgeven door natuurgebied met bossen, heide en zwemplassen met vele uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Het bungalowpark beschikt over een centrale receptie, een dierenweide en een groot speelveld met speeltoestellen.

De indeling van deze woning is als volgt:
BEGANE GROND:
Hal/entree met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje, ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het terras én een nieuwe luxe open haard, open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskooktoestel, wasemkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met o.a. aansluiting voor witgoed.

Via een vaste trap vanuit de hal wordt toegang verkregen tot de ...
EERSTE VERDIEPING:
Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon, badkamer met ligbad/douche, wastafel en tweede toilet. De bovenverdieping beschikt over airconditioning.

Via een zolder/vlizotrap vanuit de overloop wordt toegang verkregen tot de .....
TWEEDE VERDIEPING:
Een zolder etage die thans netjes verbouwd is tot vierde ruimte waar twee extra slaapplaatsen zijn gecreëerd.

VERDER:
Een vrijstaande stenen garage die momenteel dient als technische ruimte voor het zwembad, ruimte voor fietsen en er is een relaxruimte gecreëerd met sauna. De vijver is aan de zijkant van het huis gesitueerd.
Achter de woning is veel privacy gecreëerd. In de onderhoudsvrije tuin is o.a. het zwembad en de overkapping met jacuzzi gelegen met veel zit- en relaxruimte! Een heerlijk plekje om te vertoeven.

OMGEVING:
Naast de prachtige natuur in de directe omgeving zijn voorzieningen als winkels, horeca, manege en recreatieplassen (Gasselterveld en Het Loomeer) in de nabije omgeving te vinden bij de dorpen Westerbork, Schoonoord, Rolde en Borger. De steden Assen en Emmen zijn heel mooi om te bezoeken en het dichtst bij gelegen dorp Grolloo (2 km) heeft een kleine buurtsuper en fijne restaurants.

OVERIGE INFORMATIE:
* Verhuur is niet verplicht maar is wel mogelijk via het park.
* Verder heeft de huidige eigenaar van het huis een eigen website in gebruik die ter overname beschikbaar is, te weten: www.wellnesshuisdrenthe.nl
* De parklasten bedragen voor 2025 € 913,23
* De woning beschikt over 24 zonnepanelen;
* Energielabel A+;
* Het zwembad en de jacuzzi hebben een besturingssysteem op basis van zoutwater. Onderhoudswerkzaamheden zijn hierdoor minimaal.
* Inventaris, z.g.a.n. meubelen en bedden, jacuzzi en website zijn ter overname.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.