Hoofdweg 30

Op een unieke locatie in het dorp Veenhuizen met een zeer rijke historie, ligt deze keurig onderhouden HALFVRIJSTAANDE WONING met ruime, vrijstaande stenen garage met aansluitend een houtstek, vrijstaande stenen schuur, erf en royale tuin, op een perceel van in totaal maar liefst 1.830 m² eigen grond.

Alle woningen in deze voormalige strafkolonie hebben een monumentale status en een naam, zo ook deze woning die de naam "opvoeding" toegewezen heeft gekregen. Veenhuizen valt onder het UNESCO werelderfgoed sinds 2021 en trekt jaarlijks tal van belangstellenden.

In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo zijn onder andere de keuken, de badkamer en de dakkapel recent vernieuwd. Op het dak van de vrijstaande garage zijn 15 zonnepanelen aangebracht, deze dragen volop bij in de energievoorziening.

Het perceel wordt aan de achterzijde omringd door een bomenrij met daarachter landerijen. U heeft hier gegarandeerd privacy en het gevoel van buitenleven komt hier volledig tot zijn recht!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vaart. Liefhebbers van (sport)visserij kunnen hun hart op deze locatie ophalen! De omgeving van Veenhuizen is bosrijk en veelzijdig. Op steenworp afstand, aan de andere kant van het kanaal ligt, naast de boswachterij, natuurgebied "het Fochteloërveen". U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen!

Deze bijzondere woning is als volgt ingedeeld:
BEGANE GROND:
entree/hal met meterkast, trapgang en toilet voorzien van fonteintje, gezellige woonkamer voorzien van houtkachel, houten vloer en vaste kast, met en suite het ruime eetgedeelte waarin zich de toegang tot de kelderkast bevindt, dichte keuken met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser en een bijkeuken met deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een schuimbetonvloer en vloerverwarming en heeft in 2021 een upgrade gehad, hierbij is de keukenapparatuur vernieuwd.

Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:..
EERSTE VERDIEPING:
ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toiletruimte voorzien van fonteintje en opstelplaats voor het witgoed, 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kastruimte) en een moderne badkamer (vernieuwd in 2020) met ligbad, douchehoek en waskom. Eventueel zou op deze verdieping nog een extra (slaap)kamer ter plaatse van de overloop gerealiseerd kunnen worden.

Middels een vaste trap kan vanaf de overloop toegang worden verkregen tot de:...
TWEEDE VERDIEPING:
een ruime slaapkamer met bergruimte. Deze slaapkamer is verrassend licht door de drie dakramen die hier aanwezig zijn.

VERDER:
een ruime vrijstaande stenen garage met vliering (geschikt voor 2 auto's) en een vrijstaande stenen schuur. De royale tuin wordt gekenmerkt door groen, biedt volop speel- en ontdekkingsmogelijkheden voor kinderen en heeft altijd zowel een plek om in de schaduw als in de zon te kunnen zitten. Ook biedt de tuin mogelijkheden voor het houden van kleinvee en/of de realisatie van een moestuin.

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw en is keurig onderhouden. De kenmerkende luiken aan de voor- en achterzijde van de woning geven de woning een karakteristieke uitstraling. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing. Omdat het hier een monument betreft is er geen energielabel opgemaakt. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2008, eigendom). In de keuken is vloerverwarming aanwezig.

In Veenhuizen zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Plaatsen als Norg, Assen en Oosterwolde zijn op enkele kilometers afstand gelegen.


Bijzonderheden:
* er is een bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig
* De badkamer is in 2020 vervangen
* de keuken heeft een upgrade gehad in 2021
* de zinken goten zijn vervangen in 2020
* het dak van de fietsenschuur is recent vernieuwd
* het dak van de dakkapel is in 2020 vervangen
* er liggen 15 zonnepanelen op het dak van de garage